飓风观察眼

200亿接盘恒大物业?地产大鳄再次浮出水面,曾吞下三处万达产业

发布时间: 2023-11-21 19:13:02  |   浏览量: 146   |   作者:

2007年,碧桂园、恒大、富力、雅居乐、合生创展被地产界誉为华南五虎。房地产行业本身就具有高负债、高风险的特点。由于疫情和自身管理的缺失,从2021年开始,各大地产商都陷入了各种资金困境。

作为合生创展的总裁,朱孟依不仅在2017年接手了王健林的三大产业。即使在恒大负债万亿的2021年,也投入200亿元购买了恒大地产51%的股份。有这样的手腕和勇气,朱孟依究竟有什么底气?

1959年,朱孟依出生在广东梅州的一个普通农民家庭,排行老二。

当时人们的传统观念是“多子多福”,但这也造成了另一种困扰,那就是会让本来就不富裕的家庭更穷。为了减轻父母的压力,年轻的朱孟依只能去城市打工。

和大多数农民工一样,没有文化水平的朱孟依只能靠自己的体力在工地上干活。

用当时的话说就是:“有稳定的工地,还管饭,是农民工最好的选择。”而朱孟依也非常珍惜这份工作,丝毫不敢偷懒。

朱孟依每天在建筑工地上非常勤奋。完成自己的工作后,他还会去帮助工人。在工人们的眼里,朱孟依是个热心肠的小伙。

事实上,朱孟依有自己的小计划——那就是熟悉其他工作岗位的一些日常工作,在自己的能力范围内提升自己的能力。也就是带着这种心态,朱孟依不断在各种建筑工地上历练,积累了很多经验。最后他成了包工头。然而,朱孟依对“包工头”这个的称号并不满意。他在建筑行业这么久,也找到了一些可以赚大钱的商机。

后来在改革开放的影响下,商业逐渐兴起,路边摊逐渐增多。但没有统一管辖,导致交通拥堵,市场混乱。看到这样的场景,朱孟依萌生了想投资建一条商业街的想法,于是他找到了当地政府。

对于镇政府来说,他们不需要出钱,也不需要出力。商业街建成后,街边摊点可以规范,镇政府欣然同意。把所有摊贩集中在一个区域,既方便管理,又利于收租,是两全其美的做法。

事实证明,朱孟依的商业眼光远胜于常人的。商业街建成后,吸引了很多商贩,商铺很快就被租出去了。

凭借这笔投资,朱孟依赚到了房地产行业的“第一桶金”,同时也实现了从包工头到开发商的转型。还是那句话,一般人可能因为满足而在这个时候就止步了,但对朱孟依来说,他才刚刚开始。

但当时广东经济发展还处于起步阶段,没有条件支撑一家房地产企业继续发展。因此,朱孟依把目光投向了中国南方的经济中心——香港。

当时香港是中国最繁华的地区,房地产业已经发展了数十年。

这吸引了很多人带着梦想和庞大的启动资金继续发展。后来很多华南的地产大鳄都是在香港建立和发展的。

1992年,朱孟依与张荣芳、陆维玑等人觉得时机已到,在香港联合创办了“合生创展”集团,并逐渐成为内地房地产的龙头企业。

他清楚地知道资本对于房地产行业的重要性。从当时中国的情况来看,房地产这样的民营企业上市是非常困难的。

所以,他从注册公司开始,就选择了香港作为自己的所在地。1997年,朱孟依在百慕达注册了一家受豁免公司。1998年,合生创展在香港上市。

在房地产繁荣之初,他已经做好了一切准备,有地有钱,领先于大多数同行。在这样的准备和计谋下,后来的朱孟依只需要拼人就可以了。

朱孟依的公司不缺人才。他们都是在朱孟依的公司努力工作并等待了很长时间的经营。1997年,朱孟依在公司内部召开会议,再次提出天河区新的发展规划,准备斥巨资建设景俊花园。当时有人持不同意见,但朱孟依的直觉告诉他,这一次他的选择是正确的,他带领合生创展在广州开发了近100多栋楼。

2017年,传言高企万达负债,王健林要走轻资产之路。万达开始出售旗下产业以减少债务。

7月5日,南昌西湖万达广场、大同万达地产、崇州万达地产在同一天,股东行列赫然出现了珠江人寿,而大连万达退出股东行列。

珠江人寿,一家从来没有听说过的公司,突然大手笔收购万达资产。业内人士都很好奇珠江人寿的来历。经过一番调查,发现沉默已久的朱孟依正是珠江人寿的资助人。

如今万达转型成功,“瘦身”后的王健林“稳坐钓鱼台”。

2021年对于曾经与碧桂园、万科齐头并进的恒大集团来说,是水深火热的一年。在这一年,由于资金问题,直接跌下神坛,公司负债达到近乎逃命的地步:冠军万亿锦标赛。

有了前面王健林教科书式的“自救”方法,许家印也效仿王健林,开始变卖资产。除了恒大的产业,他还变卖了自己的个人资产。珠江新城的豪宅,价值1.1亿元,降到8000万,香港等地的豪宅和私人飞机也同样低价出售。他以个人的努力,为恒大输血近100亿,但这100亿对于现在的恒大来说,只是沧海一粟。

这一次,朱孟依又站了出来。据了解,朱孟依的合生创展已于前段时间对恒大地产进行了评估,并有意收购其51%的股份。此举再次显示了朱孟依雄厚的财力和独特的眼光。从万达到恒大,朱孟依在关键时刻以最高性价比收购。这不是利用恒大的危机,而是提供一个及时的援助。当然,他是商人,不可能谋取利益。创造双赢是他的终极目标。

功过由后人评判。商业竞争就是适者生存。无论朱孟依最初的动机是什么,都没有错。无论如何,按照现在的情况来看,这个合同最终的达成将是一个双赢甚至是多赢的局面。毕竟在这个庞大的地产集团背后,不知道隐藏着多少人日日夜夜的辛苦付出。

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